З пункту 3.10 потрібно видалити абзац:
– погоджує умови договорів, укладених на суму, що зазначені в пп.6 п.3.5, пп.5 п.3.12, та пп.4 п.3.13 даного Статуту з власниками (співвласниками), членами правління та ревізійною комісією відповідно;
Тому, що голова правління договори підписує, про що у пункті вище сказано -
"...має право першого підпису фінансових документів об’єднання; ...".
Добавлено спустя 1 час 5 минут:Пункт 3.7.
Щоб запобігти подвійному тлумаченню, у абзаці :
Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.
... потрібно вираз - "
кількість співвласників", замінити на
"кількість голосів співвласників". Про що йдеться у першому реченні пункту 3.7 -
Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку.
Добавлено спустя 48 минут 8 секунд:Пункт 3.7 абзац:
Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу.
Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку.
Викласти у повній редакції
типового статуту:
Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об’єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об’єднання, зокрема правління та ревізійної комісії (ревізора) об’єднання.
Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку.
Та додати наявне у типовому статуті речення:
Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.
(щоб при реєстрації не виникло підозр про невідповідність законодавству)Добавлено спустя 24 минуты 8 секунд:З пункту 3.13 видалити пропозицію:
– попереднє (до їх укладання) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 20-ти кратний розмір мінімальної заробітної плати;
Тому що "Ревізор", по суті, не може мати погоджувальних повноважень(повноважень приймати рішення що виходять за рамки "ревізора"), і є органом що може лише контролювати та доповідати висновки свого контролю на загальних зборах.
Добавлено спустя 13 минут 6 секунд:У пункті 5.1, речення:
Об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Викласти з конкретизацією:
Правління об'єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Добавлено спустя 11 минут 10 секунд:У пункті 6.4 доповнити речення, терміном дії відхилення:
У разі відхилення такого подання загальними зборами, відсторонення від обов’язків вважається припиненим, а правління, ревізійна комісія не має права повторно відсторонювати такого свого члена від його обов’язків протягом пів року.
Добавлено спустя 11 минут 23 секунды:Пункт 8.7 ЗМТЗ потребує консультації з юристом:
8.7. Реорганізація (злиття, поділ) об’єднання проводиться через загальні збори обох сторін та за рахунок сторони (об’єднання чи багатоквартирного будинку), у якої виникло таке бажання із внесенням разових внесків (затверджених на загальних зборах) до резервного фонду.
Що-до "резервного фонду", і яким чином його можна використовувати у таких випадках...